De renovatieplicht na aankoop

Bij aankoop van een woning met label E of F loopt er vanaf de akte een termijn.

De regel

Wie in Vlaanderen een residentieel gebouw koopt met EPC-label E of F, moet dat renoveren tot minstens label D. De termijn start op de datum van de authentieke akte en bedraagt zes jaar. Die termijn is per 1 januari 2026 verlengd van vijf naar zes jaar, ook voor lopende verplichtingen.

Bewijs

Het bewijs is een nieuw EPC binnen die termijn, opgemaakt na de werken. Zonder nieuw certificaat geldt de verplichting als niet nagekomen, ook wanneer er wel is gerenoveerd.

Bij niet nakomen

De boete loopt van 500 tot 5.000 euro, waarna een nieuwe termijn wordt opgelegd. De verplichting verdwijnt dus niet met de boete.

Wat telt mee

• Dakisolatie, doorgaans de ingreep met het grootste effect op het label.
• Beglazing vervangen.
• Muur- en vloerisolatie.
• Een efficientere verwarmingsinstallatie.

Volgorde

De schil eerst, installaties daarna. Een warmtepomp in een slecht geisoleerde woning levert een teleurstellend resultaat op, terwijl dezelfde investering na isolatie wel rendeert.